在昨晚的“浙大求是地产精英会首次活动”中，浙江省著名房产专家、浙江在线·住在杭州网特约评论员、透明售房市场研究院院长丁建刚，就当前房地产形势作了专业解读。现摘录部分，与大家分享：

十八届三中全会之后杭州的楼市开始降温。但去年一年杭州房地产的销售量创下了历史新高，仅次于09年。杭州市去年一年总的销售量还是不错的，但是库存量还是大幅度上升。也就是说去年一年水池里注入的水远远多于出去的水。

本来房价有涨有跌很正常，但是传导到银行，到金融市场，影响会非常大。杭州的此次降价等于为中国房地产市场做了一次核试验。

楼市进入了冰冻期，整个成交处于深度低迷深度观望的状态。

3月5号李克强的政府报告提出根据针对不同城市分类情况进行调控。并提出做好房地产税税种的相关立法工作。住建部官员也给出了“税收法定”，甚至“对于一线城市以外，松动甚至退出限购”等解释。

对于一线城市继续增加工业投资需求，限购政策不退出。二三线城市没说。理论上潜台词就是可以做这样的理解，二三线城市可以根据自己的情况，分类调控，可以松动或退出了。这是政策新的变化。

可以认定中国房地产市场十年来，政府一刀切式的调控终结，房产税扩大试点的争论很可能终结。

中国房地产市场仍处在一个敏感期和脆弱期。降价、资金链断裂不断出现。杭州的楼盘，价格下来没有换成成交量。

但是，我认为从理论上来讲中国房地产市场没有崩盘的可能性。房地产市场和其它相比有特殊性，不仅仅取决于预期需求。如果崩盘，中国，无论一线城市二线城市，还是三四线城市无一幸免。

所以政府可能会采取一些松绑和温和的救市措施，既是救经济，也是救执政者自己。

中国城镇化是迈向现代化的必然之路，当然前提是中国政治经济社会稳定发展。中国城镇化是迈向现代化的过程中，肯定会出现鬼城、空城。尤其是资源工业型，能源工业型的城市，环境气候也必将恶劣，人们纷纷向外流失，还有劳动力大量输出的省份。浙江目前为止还没有看到鬼城，空城。

目前房地产需求来看，既充满信心，又岌岌可危的短期现状来说，真怕政府的调控之手太晚了，所以告诫各位，宁可踏空，也不可冒进。外地的开发商进来，拿到项目20个以上，定亏无疑。

今天很残酷，明天很残酷，后天很好。从需求来说，对房地产市场充满了希望，因为中国即将进入拆迁改造时期。

浙大CCE中心 蔡冬珍/报道 李婧/摄影