2014年春节后，

杭城一个楼盘一次降价，

引发外媒疯狂报道，

全世界聚焦中国房地产，

中国房地产聚焦杭州。

谣言满天飞，

唱衰楼市成为媒体主基调。

房产行业进入冰冻期，

成交低迷深度观望，

楼市面临崩盘恐慌，

这样的情况下，

政府会放松限购限贷政策吗？

房企如何在腥风血雨的行业调整中，

生存下来？

也许经过昨天晚上，

有人心中已有了答案……

2014年4月15日的晚上，注定不平静，一场房地产行业内的封闭式会议，一次深度剖析的思想盛宴，直击每个参会者的内心。信息量之大，专业程度之高，简直让小编的心跳加速、手心冒汗、猛咽口水……

由于此次活动属于行业内的闭门会议，谢绝媒体参加，小编当然就当仁不让地掌握了第一手资料，虽然与会嘉宾再三强调，此次内容不宜外泄，但是小编怎能舍得让广大一直支持中心的粉丝童鞋们失望呢？当然小编也是有原则地，不会泄密地太彻底，所以，童鞋们下次还是自己来听！

话说昨天晚上，浙江大学西溪校区教学主楼8楼的教室内，云集了经济学界著名学者、楼市分析专家、房地产行业大佬、金融机构高管、房地产中介行业领军人物，以及其他房地产相关领域企业高管，等70余位来宾，随随便便一个与会嘉宾，都身价不菲，在百忙之中抽空来到这里，当然不是来喝茶的，都是冲着“房地产与宏观经济形势研讨会暨求是地产精英会首次俱乐部活动”来的。

此次活动是由浙大不动产投资研究中心与浙大经济学院高级培训中心（浙大CCE中心）联合举办的，由浙大CCE中心主任叶宏伟主持，政府政策制定高参史晋川教授，与杭城楼市意见领袖丁建刚老师，做了主题演讲，房地产行业各领域精英，各自发表了独到见解，现场气氛热烈，观点犀利，妙语连珠，深度沟通，思想碰撞。

史晋川：李克强咬不咬得住牙，关系到房地产企业好不好做

浙江省人民政府咨询委员会副主任、浙江大学社会科学学部主任、经济学院院长史晋川教授，就《当前宏观经济形势和房地产政策走向》，高屋建瓴地做出了自己的解读。

他指出，当前中央政府对宏观经济调控是处在一个转换期，而这个转换期是把政策坚持下去还是政策往回走，这个对房地产市场影响是完全不一样的。

两届政府发展经济的理念不一样，以前温家宝的政策重心是调整总需求，现在李克强的政策重心是调整总供给，就是说不是靠调整扩大要素的投入规模来发展经济的，而是靠提高要素的使用效率，或者说提高要素的生产力度来发展经济，这是当前中国经济的一个发展模式和大的背景。

同时，他给出了一个忠告：中长期内，不能寄希望于有像温家宝时期那样的调控总需求的放松银根的宏观经济手段！而且政策调控频度不会像以前那么高！

丁建刚：对开发商拿地的忠告是，宁可踏空，也不可冒进！

接着，浙江省著名房产专家、浙江在线·住在杭州网特约评论员、透明售房市场研究院院长丁建刚，就当前房地产形势作了专业解读。他表示，房价有涨有跌很正常，但是传导到银行，到金融市场，影响会非常大。杭州的此次降价等于为中国房地产市场做了一次核试验。

他说，可以认定中国房地产市场十年来，政府一刀切式的调控终结，房产税扩大试点的争论很可能终结。

他建议，房产开发商在拿地的时候，宁可踏空，也不可冒进，否则地价上涨，房价下跌，开发商会被夹死，如果拿到20个以上项目，定亏无疑。

对楼市，他给出的判断是：理论上中国房地产不可能崩盘，但是中国房地产处于敏感期和脆弱期。一旦出现崩盘，中国，无论一线城市二线城市，还是三四线城市无一幸免。所以政府可能会采取一些松绑和温和的救市措施，既是救经济，也是救执政者自己。

最后，他认为，中国即将进入拆迁改造时期，从需求来说，对房地产市场充满了希望。

房地产商们：这次行业调整不仅仅是放血，而是割肉

两位专家的演讲结束之后，房地产行业大佬们也发表了自己的看法，他们对现状的描述是不仅仅要放血，而是割肉！同时，他们也进行了深刻的反思，就像资深房产投资人徐剑艺教授指出的那样：当前的房地产市场是疯狂过后的冷静，需要回归理性，为自己的疯狂埋单。

但眼光独到的企业家们，还是在“危”中看到了“机”：

进军商业地产的颐高集团老总翁南道说：“虽然商业地产越来越不值钱，但是现在住宅拿不到地，开发商不敢拿地，对商业地产也是利好消息。”

工业地产投资领先人的多元集团董事长张坚说：“面向小微企业，进行产业整合，现在是很好的契机。”

最稳健的房产投资者天阳集团蔡学伦说：“我认为现在是换挡期，消费者在合理调整需求，从片面追求高大上，到考虑经济舒适，小户型精装修还是很有市场的。”

银行高管：目前银行对房地产市场处于总体风险可控、有信心的范畴

面对房地产商被银行“揭了一层皮”的控诉，来自浦发银行的高管黄绘峰也表示很无奈，他说过去市场的疯狂，银行确实处于既推波助澜又不得不为之的尴尬境地。目前，银行对房地产市场的态度还是处于总体风险可控、有信心的范畴。他抱屈说，其实，银行总的政策一直是不变的，就是支持房地产行业健康发展，支持刚需，只是现在门槛提高了。

之后，现场与会嘉宾就产业地产、养老地产等最关心的贴切问题，进行了提问互动，都获得了满意的解答。

参会来宾纷纷表示，通过此次研讨会，启示很大。金都房产的高管陈丽华更是真情流露：“作为一个职业经理人，这次会议给我的震撼很大，深刻明白了老板的痛处，只有从我们自身做起，想解决办法，才能让老板的眉头舒展。”

最后，浙大CCE中心主任叶宏伟博士进行了深刻总结：房地产行业必将经历一场腥风血雨的大调整，先解决生存问题，再解决发展问题。面对如此困境，唯一的解决方式是什么？到浙大CCE中心来读书！

而下一期的主题将围绕“移动互联网对房产行业的影响”来展开，敬请期待！

浙大CCE中心 蔡冬珍/报道 李婧/摄影