【中心资讯】经院教授王维安日前就宏观经济形势和金融资产配置做讲座
2016-04-06
2016年3月27日，经院教授王维安应金诚集团邀请来到金诚大厦5楼阶梯教室，就宏观经济形势和金融资产配置做讲座，并现场为投资人指点迷津。当货币供应量增加很大的情况下，价格水平一定会增加。因此，随着房地产信贷比例资金供应量的增加，房价会随之上涨。很多人继续投资房地产，从长远角度讲平衡一定是要回来的，但是在一定的时间段里面平衡跟时间造成的平衡回流的速度来比，就不是那么快了。所以在政府平衡及房价还没有跌下来之前投资房子，过一年两年我再抛掉，这样是不是就可以获得较高的收益？房地产大势已去，如果我们到现在还认为政府在对房地产刺激（政策面刺激是通过积极的财政政策，基础设施建设来刺激），风险是比较大的。对于货币流通速度，举个例子，判断股市，就看股市上市场的货币流通速度。如果判断房价，要看房地产市场上的货币流通速度和对房地产的信心。这个风险比股市大，现在大家对待房地产是有一部分人有信心，有一部分看跌，没信心。对于趋势，可以反思一下，跟前些年相比，对房产看好的人是更多了还是更少了？整个房地产市场的信心是增强了还是下降了？早些年房价在涨的时候，投资者是理性的。现在理性的人很少，结果必将跟股市一样。国家在未来的重点是发展资本市场，这个风向将导致认识的转变。原来基于人口红利时代，传统思维的灌输，倾向实物资产的投资，这个转变需要过程。随着时间推移，政府的引导，越来越多的人会加入到看空房地产的阵营，这是大趋势。
所以我还是认为投资房地产要谨慎，因为一旦每个人都看清楚了，就来不及了。风险无处不在，保险是家庭资产配置结构的一部分。保险资产收益，特别是理财险，收益怎么算？理财机构是短期的投资，但保险资产是10年、20年的期限，请你介绍一下专业知识。同样是保险产品，大陆与香港，英国保险产品怎么判断？如今很多人在资产配置里面，考虑保险的比较少。投资险，分红险，这不是我们讲的保险。投资险，分红险不是保险公司的本业，还不如去买理财公司的同类产品，短期收益更高。人寿保险意义在于年限长，每年收益不高，哪怕3-4个点收益，长期投资因为有复利因素，因此是很可观的。缺点是，必须长期。如果你的保单在3年5年之后要取出来，也许本金都拿不回来，但是时间越长，越有利。假如经济形势，三年内不出问题，股市上的看空阴影消散，股市机会会超过房产和保险的收益。和日本和台湾一样，一旦转型能成功，股市涨十倍以上。那时候我一定把资产配置在股市上，但是如果你之前已经配置在保险了，中途退不出来。所以我觉得可以买一部分，更多的资产要留着等待机会，流动性为王。考虑风险，同时等待未来更大的机会。两手准备，既能防风险，又可以在机会出现的时候可以随时出手。在这张图里面，我考虑的是两头，中间的都不考虑。不好的时候，我在下面；好的时候，我在上面。这是我的办法，基本上是正确的。中国发这么多货币，大宗商品在跌，房价不涨，股市不涨，那么钱去哪里了呢？此外，如果养老金亏空比较大，养老要如何考虑？
